1、首付、貸款額度不同。

二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于貸款額度不同，導(dǎo)致支付首付也不同。

2、貸款年限不同。

貸款年限根據(jù)很多因素來(lái)定，由于二手房的房齡比較老，所以說(shuō)貸款的年限會(huì)受到限制。

3、戶型不同。

新房通常是毛坯房跟全裝房，而二手房戶型結(jié)構(gòu)，沒(méi)有新房設(shè)計(jì)新穎。

4、交易程序不同。

二手房是自行交易時(shí)，買賣雙方就可以完成，而新房程序是由開(kāi)發(fā)商辦理，交易程序簡(jiǎn)單一些。

新房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：①新房稅費(fèi)相對(duì)少，主要就是契稅。②新房為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)，換言之，房屋使用時(shí)間自然就長(zhǎng)。③新房產(chǎn)權(quán)名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現(xiàn)房的話，購(gòu)房者可以實(shí)地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價(jià)相對(duì)較低，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的興趣進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。⑥從買房流程來(lái)看，新房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便。

缺點(diǎn)：①新房大部分都是期房，在購(gòu)房者等待的過(guò)程中不可避免的增加了一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，比如交房延期、質(zhì)量問(wèn)題、爛尾、交付標(biāo)準(zhǔn)偏差等等，這會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不少的煩惱。②如果是全裝房，雖然可以節(jié)省裝修時(shí)間，但全裝房總價(jià)偏高而且裝修的質(zhì)量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價(jià)挺高的感覺(jué)。

買二手房需要注意什么?

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、明確付款方式。

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時(shí)間。

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視。

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。