開盤價是指在房屋正式售賣后第一筆成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商，在買下一塊地后，因為沒有足夠的資金建房或規(guī)避市場風(fēng)險，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分(稱為一期)，然后用售房資金進(jìn)行二期開發(fā)(再建一部分稱為二期)，直到把這塊地蓋滿為止。有的地塊小只有一期，而有的地塊大會到四期、五期。

買房要考慮哪些預(yù)算

1、參考地價水準(zhǔn)：商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

2、選擇房屋面積：當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

3、了解物業(yè)支出：商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

4、考慮還貸能力：手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

5、計算裝修費用：裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

6、購房的各種稅費：稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。