1、居住舒適度：低容積率的房子意味著樓層較低或房屋間隔較高，這樣居民的舒適度相對(duì)較高。而高容積率的房子則意味著建筑密度大，人口眾多，這樣會(huì)對(duì)居民的舒適度產(chǎn)生負(fù)面影響。

2、安防系統(tǒng)：由于高容積率的房子人口密度大，外來(lái)人員混入的可能性更大，因此對(duì)于安防系統(tǒng)要求更高。不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。

3、建筑密度和采光：低容積率的房子意味著同等面積住的人更少，這樣建筑密度較低，采光可能更好。而高容積率的房子則意味著同等面積住的人更多，建筑密度大，可能會(huì)影響采光。

房子容積率是什么意思

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

房子容積率怎么算的

1、容積率計(jì)算公式為：容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

2、高容積率住宅說(shuō)明，該小區(qū)樓房較多，高密度住宅也就人口量也多，小區(qū)業(yè)主的居住舒適度自然就會(huì)比較差。

3、高密度的居住人流量對(duì)社區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所，兒童活動(dòng)區(qū)，娛樂(lè)場(chǎng)所和電梯以及消防通道會(huì)帶來(lái)一定的壓力。