地產(chǎn)雙軌制是指商品房市場與經(jīng)濟適用房市場并存的一種住房制度。將城市土地市場分成兩個軌道，一個是政府軌道，一個是市場軌道。政府軌道主要由政府主導(dǎo)，主要提供保障性住房和公共設(shè)施用地;市場軌道主要由市場主體主導(dǎo)，主要提供商品住宅和商業(yè)用地。

這種雙軌制可以確保不同收入群體都有相應(yīng)的住房選擇。政府軌道提供的保障性住房可以滿足中低收入家庭的住房需求，而市場軌道提供的商品住宅則可以滿足中高收入家庭的住房需求。這種制度在一定程度上滿足了不同人群的住房需求，但也帶來了一些問題。

地產(chǎn)雙軌制是由韋杰提出的，在特色小鎮(zhèn)先行實行房地產(chǎn)雙軌制，以實現(xiàn)更多人在新時代下的安居夢，解決政府公屋和房價高企兩者的匹配和矛盾的問題。

商品房雙軌制的好處有哪些

1、滿足不同收入人群的住房需求。商品房面向中高收入人群，經(jīng)濟適用房面向低收入人群，使得不同收入水平的人群都能獲得適合自己的住房。

2、促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。雙軌制使得房地產(chǎn)市場更加多元化，既有商品房市場，又有經(jīng)濟適用房市場，相互補充，相互促進，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、抑制房價過快上漲。經(jīng)濟適用房的價格受到政府控制，使得房價上漲過快的問題得到一定程度的抑制。

4、提高住房保障水平。通過雙軌制，低收入人群能夠獲得價格相對較低、質(zhì)量相對較高的住房保障，提高了住房保障水平。

5、促進社會公平。雙軌制的實施，使得不同收入水平的人群都能獲得相對公平的住房機會，有利于促進社會公平。

總之，商品房雙軌制能夠滿足不同人群的住房需求，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，抑制房價過快上漲，提高住房保障水平，促進社會公平等好處。