1、找到房源，了解房源信息：

購買方應(yīng)先建立渠道和賣房者溝通，了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，查看關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)證及賣房者的合法信息，確定房源可靠性。

2、雙方達成一致共識

如賣房者能提供真實合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且買房者也有購買意愿的話就可以準(zhǔn)備交易，買方需要先交納一部分購房定金同時雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。在合同中應(yīng)注明房屋所在位置、購買價格、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交付時間、交付地點、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見。

3、雙方提交申請并審查

買賣雙方需要一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出審查申請。房地產(chǎn)交易管理部門將審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件是否合法，審查通過后就可以辦理過戶手續(xù)。

4、繳納相關(guān)稅費。

買房需要繳納契稅，賣方原定需要繳納的是營業(yè)稅，但是營改增之后就需要繳納增值稅。

5、及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記，相關(guān)交易材料也已轉(zhuǎn)移送到發(fā)證部門后，買方憑借持有的房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門就可以申請領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、貸款手續(xù)辦理

如果是貸款購買的房屋在簽完合同后還需要買賣雙方到銀行一起辦理貸款手續(xù)，銀行審核通過后將貸款發(fā)放給受讓人。

7、領(lǐng)房結(jié)款

購買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并結(jié)清房款，賣方將房屋交付給買方并把物業(yè)費繳納后二手房屋買賣就算完成了。

購買二手房要注意什么

1、心賣方一房多賣

由于當(dāng)下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。

2、交定金

二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶

房款交付時間和形式;明確過戶時間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益，避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)

房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導(dǎo)致自己的入住時間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

5、查詢房屋權(quán)屬

要對房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

6、查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。