1、一次性提前還款

如果購房者選擇一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿3年之后再申請?zhí)崆斑€貸。因為大部分銀行有規(guī)定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿3年的情況下，需要收取3個月左右的違約金，具體需要查看購房合同內容。

2、月供不變年限縮短

如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經(jīng)償還了大部分，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到后面購房者償還的基本都是利息了。在提前還貸時，現(xiàn)有還款壓力不大，同時想少還利息，大家可以選擇“剩余貸款本金不變、縮短還款期限”的方式。

哪些人不適合提前還房貸

1、資金有限的購房者：對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。然而，頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、有更好的投資理財渠道的人：如果購房者手中有更好的投資理財渠道，比如高收益的股票、基金等，可以考慮不提前還房貸。因為房貸是普通人能夠從銀行獲得的最低利率的貸款，如果能夠將資金用于投資理財，可能會獲得更高的收益，從而減輕經(jīng)濟壓力。

3、退休或接近退休的人：如果購房者已經(jīng)退休或接近退休，收入可能逐漸減少，而醫(yī)療費用可能逐漸增加。因此，這類人可能不適合提前還房貸，因為還房貸需要一定的經(jīng)濟能力，如果因為退休或接近退休而無法承擔還房貸的經(jīng)濟壓力，可能會導致生活更加困難。

4、需要保留流動性的人：如果購房者需要保留流動性，比如需要應對突發(fā)情況或未來的大額支出，可能需要保留一定的現(xiàn)金儲備。在這種情況下，提前還房貸可能會降低現(xiàn)金儲備水平，影響未來的生活質量。