五證齊全的房子也是會(huì)出現(xiàn)爛尾樓情況的，因?yàn)槲遄C齊全與樓盤(pán)是否會(huì)爛尾沒(méi)有直接的聯(lián)系，一般導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾的原因有兩個(gè)，一是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，沒(méi)有能力承擔(dān)后續(xù)建造的資金，還有一種是老板卷款跑路，情況比較少見(jiàn)，但也有可能，所以買(mǎi)房要注意選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。

買(mǎi)房時(shí)如何避免爛尾樓

1、檢查開(kāi)發(fā)商的五證：購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)想要避免買(mǎi)到爛尾房的話，首先在確定買(mǎi)房之前就需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，如果開(kāi)發(fā)的五證不齊全的話，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L(zhǎng)時(shí)間。

2、查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件：購(gòu)房者還可以從查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，一般來(lái)說(shuō)，有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目，在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的話，購(gòu)房者很難保證其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開(kāi)發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以購(gòu)房者一定要求查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。

3、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：并不是說(shuō)小開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)就容易爛尾，只是說(shuō)小開(kāi)發(fā)商的實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土的開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的房源，那么買(mǎi)房的選擇余地就小很多。因此，購(gòu)房者在選擇小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)時(shí)，可以關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，看看他們已經(jīng)建好的房子房屋質(zhì)量和業(yè)主口碑如何。

4、看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目：有很多實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)開(kāi)發(fā)好幾個(gè)項(xiàng)目，其中任何一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成很大的影響，比如說(shuō)倒閉或破產(chǎn)之類(lèi)的。因此購(gòu)房者在看房時(shí)可以看看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是有資金實(shí)力的。

5、看多留意房子的施工進(jìn)度：購(gòu)房者想要避免買(mǎi)到爛尾房的話，還可以多留意房屋的施工進(jìn)度如何，一般來(lái)說(shuō)，施工較、施工作業(yè)在不間斷的進(jìn)行中的樓盤(pán)一般不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。對(duì)于那些經(jīng)常不見(jiàn)施工、工地隔三差五就見(jiàn)不著工人施工的樓盤(pán)，購(gòu)房者要避免這樣的樓盤(pán)。所以購(gòu)房者一定要實(shí)地考察，多留意施工情況。

6、考慮購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房：避免買(mǎi)到爛尾房最直接的辦法就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅可以即買(mǎi)即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購(gòu)房者可以實(shí)實(shí)在在的看得到，因此可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。