公攤面積百分之25合理。建筑內(nèi)的電梯間、通道、配電房等附屬用房，還有外墻投影面積的一半，都是把它算在公攤面積。在不同性質(zhì)的建筑中，公攤比例也是不同的，通常來說，多層建筑的公攤比例大概是在8%-15%，至于小高層大概是10%-20%，而高層大概是在15%-30%之間。

公攤面積超過多少可以退房

要依據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同而定。在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。

公攤面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么

1、含義不同：套內(nèi)面積指的是所購房屋內(nèi)部的實用面積;公攤面積指的是小區(qū)公共區(qū)域的所有面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室等。

2、計算方式不同：套內(nèi)面積是購房者所購買的房屋內(nèi)的使用面積;公攤面積是整棟樓的公用面積，包括為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

3、使用性質(zhì)不同：套內(nèi)面積是供業(yè)主個人使用的面積;公攤面積是小區(qū)所有業(yè)主共同使用的面積。

總體而言，套內(nèi)面積和公攤面積是兩種不同的房屋面積概念，它們的區(qū)別在于含義、計算方式和實際使用性質(zhì)。在購房過程中，了解這兩個概念的區(qū)別有助于業(yè)主更好地了解所購房屋的情況。