房子過戶給自己家人，一般可以選擇贈與或買賣兩種方式，不同方式過戶費用的計算方式不同。對于贈與方式，一般需要繳納契稅、公證費、評估費和土地增值稅等費用。對于買賣方式，一般需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅(滿五唯一免征)、土地增值稅和印花稅等費用，具體費用需要根據(jù)房屋的具體情況(如面積、房齡、地區(qū)等)和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

房子過戶有哪些流程

一、準備過戶所需的文件

在進行房屋過戶之前，首先要準備一些必要的文件和材料，通常包括：

1、購房合同：購房合同是房屋過戶的法律依據(jù)，記錄了雙方的權(quán)益和義務(wù)。

2、身份證明：購房人和賣房人的身份證明文件，如身份證、戶口本等。

3、房產(chǎn)證：賣方需要出示原房產(chǎn)證，購方需要留存復(fù)印件。

4、戶口本：購方需要提供戶口本作為購房人身份的證明。

5、結(jié)婚證或離婚證：需要提供結(jié)婚證或離婚證作為婚姻狀況的證明。

二、辦理過戶手續(xù)

1、工商登記：首先，雙方需要到當?shù)毓ど叹诌M行工商登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的名下。需要提供購房合同和賣房人的身份證明材料。

2、辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)：購房人和賣房人需要一同到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時，需要提交上述準備好的文件，填寫相關(guān)過戶申請表格，并支付相應(yīng)的過戶費用。辦理期間，不動產(chǎn)登記中心會核實房產(chǎn)的合法性和相關(guān)權(quán)益，并進行登記備案。

3、繳納稅費：過戶房屋時，購房人需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定繳納相關(guān)稅費，包括契稅、增值稅和個人所得稅等。具體稅費根據(jù)當?shù)卣吆头课萁灰變r格而定。

4、辦理貸款變更：如果購房人有貸款，還需在過戶完成后前往相關(guān)銀行或金融機構(gòu)辦理貸款變更手續(xù)，將房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到購房人名下。

5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證：過戶完成后，不動產(chǎn)登記中心會出具新的房產(chǎn)證，上面會顯示房屋的新產(chǎn)權(quán)人是購房人，購房人可以憑借新的房產(chǎn)證正式獲得房屋的所有權(quán)。

需要注意的是，房屋過戶的具體流程可能會因不同地區(qū)和相關(guān)政策而有所不同。在辦理過戶手續(xù)前，建議購房人與賣房人及專業(yè)人士如律師或房產(chǎn)中介咨詢，以確保整個過程的順利進行。