容積率1.2至1.4的樓盤通常屬于中檔樓盤。容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，它反映了土地使用效率的高低。一般來說，容積率越低，居住環(huán)境越舒適，但建筑密度也可能會(huì)較高。因此，在購買容積率1.2至1.4的樓盤時(shí)，需要注意建筑密度是否過高，以及小區(qū)的綠化、配套設(shè)施等因素，以綜合評估居住品質(zhì)。

另外，容積率也與開發(fā)商的設(shè)計(jì)能力和投資成本有關(guān)，因此容積率并不是唯一決定樓盤檔次的因素。其他因素，如建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境等也需要考慮。

總之，容積率1.2至1.4的樓盤通常被視為中檔樓盤，但具體檔次還需要結(jié)合其他因素進(jìn)行評估。在購買時(shí)，需要綜合考慮多個(gè)因素來選擇合適的樓盤。

容積率大有什么影響

1、人口密度大

容積率比較大的住宅意味著小區(qū)的房屋建的很多，相對較為密集，高的容積率必定會(huì)有高密度的居住人口，這樣一來就會(huì)導(dǎo)致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。另外像小區(qū)公共的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，降低了在小區(qū)居住的舒適度。因此在購買房屋的時(shí)候，一定要注意容積率是否合適。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

因?yàn)槿莘e率高了，小區(qū)的樓層應(yīng)該就會(huì)比較高，樓宇之間的間距也會(huì)相對較為密集一點(diǎn)，低層的房屋可能在采光方面也不是那么的好。還有小區(qū)綠化的比例也會(huì)相對減少，影響小區(qū)居住環(huán)境。另外小區(qū)道路狹窄、車位不足也是一個(gè)很大的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是開發(fā)商比較頭疼的一個(gè)的重要工作，也是提高購房者對小區(qū)認(rèn)可度的一個(gè)重要因素。

3、安防難度比較大

因?yàn)榫幼∶芏却?，小區(qū)經(jīng)常出入的人員就會(huì)比較雜且多，外來人員混進(jìn)來的機(jī)率相對較高，住宅安防系統(tǒng)的要求也會(huì)比較高。也就是說如果容積率比較高的住宅，安防系統(tǒng)一定要完善，不僅要加大監(jiān)控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區(qū)巡邏，保證住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。