容積率1.8比1.2好，容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，也就是說(shuō)數(shù)值越小，居住的舒適感也就越好一些，因此小區(qū)容積率1.8要比2.0好。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。

容積率的高低對(duì)業(yè)主們的生活有哪些影響

通常來(lái)說(shuō)，在相同用地面積的情況下，容積率越高，就代表著小區(qū)里面的戶數(shù)和人數(shù)會(huì)更多，所以，一個(gè)小區(qū)容積率數(shù)值的大小成為了衡量住宅舒適度的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，總的來(lái)說(shuō)有以下4個(gè)影響：

1、人口密度大，配套使用擁擠

高容積率就代表著有更高的人口密度，可利用的公共面積少，自然小區(qū)的健身設(shè)施、兒童活動(dòng)區(qū)、電梯等等這些設(shè)施、設(shè)備在日常使用中都會(huì)面臨擁擠、爭(zhēng)搶的不好體驗(yàn)。

2、樓間距過(guò)窄，采光差私密性低

高容積率會(huì)導(dǎo)致整體樓棟間距過(guò)近，通風(fēng)采光較差，增加樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭(zhēng)吵都能聽得一清二楚，日常的居住感受非常不佳。

3、園林面積小，空間狹窄

高容積率也意味著小區(qū)的綠化比例會(huì)相應(yīng)減少，但為了滿足新建商品房要求的綠化率規(guī)定，開發(fā)商不得不把小區(qū)的內(nèi)道路修狹窄一些，另外還有停車位不足的問(wèn)題，也是因?yàn)槿莘e高所導(dǎo)致的原因。

4、安防承壓大

小區(qū)人口量多，人員流動(dòng)性大，容易造成擁堵，對(duì)物業(yè)公司在安防系統(tǒng)和安保人員方面的投入和能力有很大的考驗(yàn)，容積率偏高的小區(qū)在安防的保障中相對(duì)而言壓力更大一些。