廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》，明確，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)，不限制其進(jìn)深。于2023年11月9日正式印發(fā)實(shí)施。

增加半開敞空間半計(jì)容比例一是鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園，以利于通風(fēng)換氣，滿足入戶消殺、臨時(shí)儲(chǔ)物等緩沖目的;二是鼓勵(lì)設(shè)置一個(gè)大進(jìn)深的多功能凸陽臺(tái)，作為承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復(fù)合空間，以緩解居民對戶外環(huán)境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍;三是鼓勵(lì)單獨(dú)設(shè)置生活陽臺(tái)，與景觀陽臺(tái)區(qū)分開，加強(qiáng)空氣對流。

另外，為適應(yīng)當(dāng)前高品質(zhì)住宅層高的要求，對于套內(nèi)建筑面積超過144㎡的復(fù)式住宅，將其客廳、起居室挑空部分層高基準(zhǔn)值由原6米放寬為7.2米。

容積率在房地產(chǎn)市場上的影響

1、影響房屋價(jià)格

容積率是影響房屋價(jià)格的重要因素之一。當(dāng)容積率較低時(shí)，建筑物所占土地面積較小，建筑物數(shù)量有限，因此單個(gè)建筑的房屋面積較大。這就意味著，住房供應(yīng)相對緊張，房價(jià)上漲的可能性較大。相反，當(dāng)容積率較高時(shí)，建筑物所占土地面積較大，建筑物數(shù)量相對較多，因此單個(gè)建筑的房屋面積較小。這就意味著，住房供應(yīng)相對充足，房價(jià)上漲的可能性相對較小。

2、影響土地使用效率

容積率還會(huì)影響土地使用效率。當(dāng)容積率較低時(shí)，建筑物所占土地面積較小，土地使用效率較低。相反，當(dāng)容積率較高時(shí)，建筑物所占土地面積較大，土地使用效率較高。

3、影響居住質(zhì)量

容積率也會(huì)影響居住質(zhì)量。當(dāng)容積率較低時(shí)，單個(gè)建筑所包含的戶型較大，居住質(zhì)量相對較高。相反，當(dāng)容積率較高時(shí)，單個(gè)建筑所包含的戶型較小，居住質(zhì)量相對較差。