1、公積金貸款利率

公積金貸款利率參考的是央行基準利率，2023年公積金貸款基準利率分別是五年期(含)以下2.6%，五年期以上3.1%，如果客戶申請的是首套房貸款，那么公積金貸款的基準利率就是客戶最終的貸款利率，客戶可以根據(jù)自己的貸款期限來進行對照，如果還不是很清楚的話，也可以先去咨詢當?shù)氐墓e金中心。

2、商業(yè)貸款利率

商業(yè)貸款是在銀行申請的房貸，銀行的房貸是與LPR掛鉤的浮動利率，最新一期LPR的報價分別是一年期LPR為3.45%，五年期以上LPR的報價是4.20%。

如果客戶申請的是五年及其以下的房貸，那么銀行就會按照一年期LPR的利率來給客戶定價，如果客戶申請的是五年期以上的房貸，那么銀行就會按照五年期以上的LPR來給客戶定價。

房貸利率下調(diào)對普通人有哪些影響

1、降低還款壓力：房貸利率下調(diào)將減少每月的還款額，降低了購房者的還款壓力，對于已經(jīng)購房的人來說，可以減輕負擔，提升生活品質(zhì)。

2、貸款成本下降：利率下調(diào)將降低借款人貸款的成本，購房者在還貸過程中支付的利息將減少，長期來看可以節(jié)省一定的資金。

3、利率下調(diào)刺激購房需求：低利率環(huán)境會刺激購房需求的增加，更多人可能受到房貸利率下調(diào)的影響而選擇購房，這可能會導致市場競爭加劇

4、促進消費：房貸利率下調(diào)后，購房者每月還款額減少，部分資金可用于其他消費，如購買家電、裝修等，有望刺激消費市場。

5、增加房產(chǎn)投資吸引力：低利率環(huán)境下，購房投資的回報率相對較高，推動更多人將資金投入房地產(chǎn)市場，提升了房產(chǎn)投資的吸引力。

6、刺激樓市交易量：房貸利率下調(diào)可能會刺激購房需求，增加房產(chǎn)市場的交易量，促使樓市活躍，有利于提高房屋市場的流動性。

7、增加貸款需求：房貸利率下調(diào)會使得貸款利率更具吸引力，潛在購房者可能會增加貸款的需求，提高對銀行貸款業(yè)務的拉動。

8、影響投資回報率：房貸利率下調(diào)可能會導致銀行的利率收入下降，影響其盈利能力，可能使得其他投資渠道相對更具競爭力。