1、買房前規(guī)劃；結(jié)合自己的購(gòu)買能力選擇房子。

2、找合適房源；需要確定的是房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書；與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書并且繳納定金。

4、簽訂正式的購(gòu)房合同；可以選擇付全款，也可按揭貸款買房繳納30%首付。

5、進(jìn)行購(gòu)房合同登記備案；去當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商備案。

6、辦理按揭手續(xù)；按揭貸款買房需要看第6和第7步。

7、抵押登記，按揭貸款手續(xù)辦好買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù)，額外需要支付8%的抵押登記費(fèi)。

8、辦理戶口的產(chǎn)權(quán)。

貸款購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到?

1、一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

2、如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

3、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在交完首付款后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開(kāi)發(fā)商會(huì)留一份，給銀行留一份，所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。不過(guò)，在簽完合同后1個(gè)月左右就可以跟開(kāi)發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

4、因此，一般情況下，開(kāi)發(fā)商把合同拿到房管局進(jìn)行備案，合同要半個(gè)月才能拿到，如果是按揭購(gòu)房的，時(shí)間還會(huì)更久，大概要一個(gè)月左右。

一手房購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)

1.契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納;而高檔(如花園住宅)住宅則按照成交金額的1.5%繳納;非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。

2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。

3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元;

4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。

5.印花貼稅：每件5元。

6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。

7.個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi);申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。

8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)，無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。