房貸征信過(guò)不了首付能退，定金一般情況不可以退。因?yàn)檎餍胚^(guò)不了是個(gè)人原因?qū)е碌?，那么貸款申請(qǐng)被拒主要責(zé)任在申請(qǐng)人。一般開(kāi)發(fā)商退還房屋首付，但定金是根據(jù)規(guī)定，一般當(dāng)事人約定正式訂立合同后，定金不予以返還，此時(shí)的定金轉(zhuǎn)做違約定金，一旦有一方違約，充當(dāng)補(bǔ)償款。

合理退還定金的情況有哪些

1、收受方?jīng)]有關(guān)于商品的所有權(quán)，不具備商品的出售資格，導(dǎo)致最后簽訂購(gòu)合同無(wú)法生效，合同無(wú)法達(dá)成，收受方要退換定金給另一方。例如開(kāi)發(fā)商出售的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，和客戶簽訂了購(gòu)房合同，客戶支付定金，此時(shí)簽訂的合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商必須返還定金給客戶。

2、收受方有欺瞞的行為，債務(wù)人在不知情的情況下簽訂定金合同。例如購(gòu)買房子時(shí)，買賣雙方已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但是賣家又將這套房子出售給其他人，買房完全不知情，侵犯了買房的權(quán)益，賣家應(yīng)當(dāng)退還定金給買家，還要對(duì)賣家做出其他處罰。

3、雙方因合同內(nèi)容打不成一致意見(jiàn)。例如買家對(duì)商品的屬性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差別，在購(gòu)房時(shí)認(rèn)購(gòu)合同中房子的面積是80平方米，但是定金合同中寫(xiě)的是75平方米，合同的主要內(nèi)容無(wú)法確定，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

4、買賣雙方都沒(méi)有錯(cuò)誤，但是由于客觀條件的限制，買賣合同沒(méi)有能夠成立。例如，開(kāi)發(fā)商在建筑房子時(shí)，發(fā)生了自然災(zāi)害，房子無(wú)法按照合同交付房子，買家有權(quán)要求賣家返還定金。