1、負(fù)債情況：銀行會(huì)查詢夫妻兩個(gè)的負(fù)債，包括信用卡、網(wǎng)貸、車貸等，并結(jié)合夫妻雙方的收入評(píng)估信用風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，要求夫妻雙方的收入和至少能覆蓋貸款月還款額(包含房貸及名下各信貸賬戶的月還款)的一半。

2、還款記錄：主要關(guān)注近2年內(nèi)的還款記錄，要求征信報(bào)告上不能存在連三累六的逾期記錄，否則將導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒。

3、擔(dān)保記錄：擔(dān)保本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種潛在的負(fù)債，如果擔(dān)保貸款金額多或被擔(dān)保人出現(xiàn)逾期，都不利于買房貸款，輕則導(dǎo)致貸款利率高，重則導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)。

4、征信查詢記錄：征信查詢記錄體現(xiàn)了用戶的信貸軌跡，如果短期個(gè)人征信頻繁被機(jī)構(gòu)查詢，說(shuō)明用戶的資金比較緊缺，從而給買房貸款申請(qǐng)帶來(lái)負(fù)面影響。

5、司法起訴信息：主要看有沒(méi)有一些未完結(jié)的訴訟官司，特別是一些涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的案件，如有將無(wú)法辦理房貸。

6、賬戶狀態(tài)：辦理房貸時(shí)，名下各信貸必須是正常、注銷、未激活等狀態(tài)，若賬戶狀態(tài)異常，比如凍結(jié)、止付、呆賬等，將會(huì)導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒。

夫妻共同買房注意事項(xiàng)

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，購(gòu)房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、雙方共同到場(chǎng)

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場(chǎng)簽字的，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)。比如說(shuō)簽購(gòu)房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻倆人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購(gòu)房過(guò)程中，夫妻一起到場(chǎng)的話，兩個(gè)人的意見(jiàn)相結(jié)合，對(duì)于選好房是有幫助的。

3、提前約定房產(chǎn)份額

夫妻倆人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最好是以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。