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開發(fā)商持有的存量房有房產(chǎn)證嗎

時(shí)間:2024-09-23 05:09:08 瀏覽量:

開發(fā)商持有的存量房一般有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會(huì)寫“存量房”三個(gè)字。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

但請(qǐng)注意,存量房在某些情況下可能沒有房產(chǎn)證,如未取得銷售許可證或已被抵押的房屋等。具體開發(fā)商的存量房是否有房產(chǎn)證,需要根據(jù)該房屋的具體情況和開發(fā)商的持證情況而定。建議您咨詢專業(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、抵押

房產(chǎn)證抵押其實(shí)就是將房屋的所有權(quán)抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu),以此可以獲得一筆相應(yīng)的款項(xiàng),而借款人在房屋抵押期間,只有居住和出租的權(quán)利,在貸款未結(jié)清之前,不能進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。

2、租賃

就目前形勢(shì)而言,很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來(lái)滿足住房的需求,因?yàn)檫@樣不僅可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力,而且還可以根據(jù)自身的喜好跟換房子,因此很多房東以此為商機(jī),準(zhǔn)備將房子掛牌出租,要知道,如果沒有房產(chǎn)證是不能將房屋出租的。

3、交易

從原則上來(lái)說(shuō),有房產(chǎn)證的房子就可用于上市交易,但部分城市為了可以更好的調(diào)控樓市的發(fā)展情況,規(guī)定產(chǎn)權(quán)人必須在住滿相應(yīng)年限之后,才能上市交易。

4、贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈(zèng)送給對(duì)方,是具有法律效益的民事行為,所以在贈(zèng)與的時(shí)候,贈(zèng)與方除了要有完全民事能力以外,還需要有房屋的房產(chǎn)證,否則行為將不受法律保護(hù)。

5、繼承

房產(chǎn)繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的,只有合法擁有房產(chǎn)證的房子才可以被繼承,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件,所以如果沒有房產(chǎn)證,無(wú)論是法定繼承,還是遺囑繼承,都不能受到法律的保護(hù)。

6、獲得拆遷補(bǔ)償

由于城市的規(guī)劃,經(jīng)??梢砸姷讲疬w征收房產(chǎn)的現(xiàn)象,如果沒有房產(chǎn)證是不能獲得補(bǔ)償?shù)?,相反,如果有房產(chǎn)證,不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償,而且還能獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

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