開發(fā)商持有的存量房一般有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會(huì)寫“存量房”三個(gè)字。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

但請(qǐng)注意，存量房在某些情況下可能沒有房產(chǎn)證，如未取得銷售許可證或已被抵押的房屋等。具體開發(fā)商的存量房是否有房產(chǎn)證，需要根據(jù)該房屋的具體情況和開發(fā)商的持證情況而定。建議您咨詢專業(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、抵押

房產(chǎn)證抵押其實(shí)就是將房屋的所有權(quán)抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)，以此可以獲得一筆相應(yīng)的款項(xiàng)，而借款人在房屋抵押期間，只有居住和出租的權(quán)利，在貸款未結(jié)清之前，不能進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。

2、租賃

就目前形勢(shì)而言，很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來(lái)滿足住房的需求，因?yàn)檫@樣不僅可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而且還可以根據(jù)自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機(jī)，準(zhǔn)備將房子掛牌出租，要知道，如果沒有房產(chǎn)證是不能將房屋出租的。

3、交易

從原則上來(lái)說(shuō)，有房產(chǎn)證的房子就可用于上市交易，但部分城市為了可以更好的調(diào)控樓市的發(fā)展情況，規(guī)定產(chǎn)權(quán)人必須在住滿相應(yīng)年限之后，才能上市交易。

4、贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈(zèng)送給對(duì)方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈(zèng)與的時(shí)候，贈(zèng)與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護(hù)。

5、繼承

房產(chǎn)繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的，只有合法擁有房產(chǎn)證的房子才可以被繼承，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以如果沒有房產(chǎn)證，無(wú)論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不能受到法律的保護(hù)。

6、獲得拆遷補(bǔ)償

由于城市的規(guī)劃，經(jīng)?？梢砸姷讲疬w征收房產(chǎn)的現(xiàn)象，如果沒有房產(chǎn)證是不能獲得補(bǔ)償?shù)?，相反，如果有房產(chǎn)證，不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償，而且還能獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)用。