1、產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

2、公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

1、敞開式車位：如果是普通的開放式的地面停車位，那就是比較方了，所有業(yè)主都可以隨時停車使用，這種車位的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)的全體業(yè)主。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以車位的所有權(quán)屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、地下車位：現(xiàn)在很多小區(qū)為了人車分流或是環(huán)境原因，會修建一些地下停車位，而這類處于地下非公攤面積的停車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是大家要注意這種產(chǎn)權(quán)確立的前提，要在購房合同中體現(xiàn)，并且針對購買情況進行說明，即該部分不計入公攤，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

3、規(guī)劃建設(shè)的車位：如果是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位，這種情況就不是所有業(yè)主可以隨便使用的了，它的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但是如果小區(qū)業(yè)主有需要也能從開發(fā)商處購買獲取個人產(chǎn)權(quán)，這樣就可以固定使用了。因為在最開始進行規(guī)劃的時候，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。