1、采光和通風(fēng)：選擇樓層時(shí)，需要考慮房屋的采光和通風(fēng)效果。較高的樓層通常會(huì)有更好的采光和通風(fēng)效果，但是也要考慮周邊建筑物和環(huán)境的影響。

2、噪音和震動(dòng)：較低樓層的噪音和震動(dòng)相對(duì)較大，而較高樓層的噪音和震動(dòng)相對(duì)較小。選擇時(shí)需要結(jié)合自身需求和周邊環(huán)境綜合考慮。

3、安全性：在選擇樓層時(shí)，需要考慮安全因素。較低樓層可能存在被盜或被攀爬等安全隱患，而較高樓層可能存在火災(zāi)等安全風(fēng)險(xiǎn)。需要綜合考慮并選擇安全的樓層。

4、視野和風(fēng)景：較高樓層的視野和風(fēng)景通常較好，可以看到更廣闊的城市景色或者自然風(fēng)光。但是也要考慮周邊環(huán)境和城市規(guī)劃等因素。

5、水電氣路線：不同樓層的水電氣路線不同，需要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇。需要考慮到水壓、水溫、電壓等因素。

6、日照情況：不同樓層的日照情況不同，需要考慮到自然光線對(duì)健康的影響。需要選擇合適的樓層以確保充足的陽(yáng)光照射。

7、周邊環(huán)境：周邊環(huán)境對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、噪音等都有影響，選擇時(shí)需要綜合考慮。需要了解周邊建筑和環(huán)境的情況，以便做出正確的決策。

8、經(jīng)濟(jì)因素：不同樓層的價(jià)格可能存在差異，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和預(yù)算選擇合適的樓層。需要權(quán)衡價(jià)格和其他因素，以做出最合適的決定。

買房子要注意哪些問(wèn)題

1、查詢商品房的合法性

購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書(shū)”是：住宅質(zhì)量保證書(shū);住宅使用說(shuō)明書(shū)。

2、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

3、簽訂好房屋買賣合同

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過(guò)程才能結(jié)束。

4、一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。