1、開發(fā)商背景和品牌：了解開發(fā)商的發(fā)展歷史、企業(yè)動(dòng)態(tài)、所開發(fā)的樓盤以及正負(fù)面的新聞報(bào)道等。對(duì)于新成立的公司、搜索結(jié)果少的公司、開發(fā)樓盤不多的公司、反響不好的公司，要謹(jǐn)慎選擇。

2、開發(fā)商證件是否齊全：購(gòu)買新房時(shí)，確保開發(fā)商具有《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等必要的證件。

3、開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況：了解開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況，包括資金鏈的情況，避免因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致工期延誤、爛尾樓等問(wèn)題。

4、施工進(jìn)度和工期：了解樓盤的施工進(jìn)度和工期，以便對(duì)交房時(shí)間有明確的預(yù)期。

5、房屋質(zhì)量：了解開發(fā)商的房屋質(zhì)量，包括建筑材料、建筑質(zhì)量、裝修材料等，以確保購(gòu)買的房屋符合自己的期望。

6、物業(yè)管理：了解開發(fā)商的物業(yè)管理水平，包括安保、清潔、維修等方面，這將直接影響到購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

7、開發(fā)商糾紛：了解開發(fā)商是否存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛等，以及開發(fā)商如何處理這些糾紛。

8、開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任：了解開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任表現(xiàn)，如對(duì)環(huán)境的保護(hù)、對(duì)員工的福利等，這將有助于判斷開發(fā)商的道德責(zé)任感。

9、開發(fā)商的口碑：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、朋友等渠道了解開發(fā)商的口碑，看看其他購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)如何。

買房大開發(fā)商好還是小開發(fā)商好

1、大開發(fā)商的房子規(guī)劃好，受政府政策支持力度大，可以把房子配套做好

決定著房子價(jià)格的就是房子的前期規(guī)劃以及后期的配套，一般來(lái)說(shuō)，這2點(diǎn)做得越好，房子價(jià)值就越高。小開發(fā)商實(shí)力有限，只能顧著蓋房子，配套做不好，而大開發(fā)商政府政策支持力度大，可以能把配套做好，大開發(fā)商建的房子，房子周邊會(huì)有配套的幼兒園，小學(xué)都會(huì)建好。

2、大開發(fā)商資金雄厚，不會(huì)受市場(chǎng)低谷影響，不會(huì)跑路

建造房子是一個(gè)很漫長(zhǎng)的時(shí)間，在這期間，可能會(huì)需要2到3年，而且，還需要雄厚的資金。開發(fā)商基本都需要向銀行貸款，一旦行情不好時(shí)，開發(fā)商房子難賣，開發(fā)商資金回款慢，資金壓力大，小開發(fā)商如果賣不出房子，資金壓力大，就很容易破產(chǎn)，跑路，導(dǎo)致房子爛尾。

但是，大開發(fā)商就很難會(huì)發(fā)生上面這種情況，因?yàn)榇箝_發(fā)商基本上不太會(huì)出現(xiàn)資金不足的情況，就算資金壓力大，大開發(fā)商也會(huì)把房子轉(zhuǎn)讓給另一家大開發(fā)商，也能把房子建好。

3、大開發(fā)商開發(fā)的房子，交房不延遲

在買房的時(shí)候，估計(jì)大家最害怕的事情就是開發(fā)商延遲交房了，甚至還怕開發(fā)商不交房，因此，開發(fā)商的選擇就重要了。一般來(lái)說(shuō)，大開發(fā)商基本都可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，而小開發(fā)商就不一定，交房延遲的小開發(fā)商很多，有的都延遲幾年交不了房子。

4、大開發(fā)商開發(fā)的房子，能很快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

買了新房之后，此時(shí)，廣大購(gòu)房者最心急的事情就是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。一般來(lái)說(shuō)，大開發(fā)商開發(fā)的房子，各項(xiàng)驗(yàn)收審批都會(huì)很快通過(guò)，一般交房半年就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而小開發(fā)商就算把房子建好了，在驗(yàn)收審批那里都會(huì)遇到很多問(wèn)題。

在實(shí)際生活中，有不少購(gòu)房者就是貪圖便宜從小開發(fā)商處買房的，結(jié)果，很多小開發(fā)商的房子幾年，甚至10年都辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。要知道，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房子賣都不好賣，甚至賣不了。