房貸本息的意思是買房時從銀行貸款拿到的錢和這筆錢產(chǎn)生的利息總和，大家也可以將房貸本息四個字拆分來進(jìn)行理解，其中前兩個字房貸就是指大家買房子時辦理的貸款，第三個字本就是大家在銀行拿到的貸款，最后一個字息就是大家在銀行拿到的貸款所產(chǎn)生的利息。

買房貸款利息怎么算

購房貸款利息計算公式為：每月應(yīng)還本息=(貸款本金/還款月數(shù))+貸款本金×月利率，其中，“貸款本金”指借款總額，“還款月數(shù)”指按揭貸款的還款期限，“月利率”指按揭貸款的月利率。例如，某位購房者貸款50萬元購房，還款期限為20年，月利率為0.5%，則每月應(yīng)還本息=(50萬元/240個月)+50萬元×0.5%= 2083元。購房者在還款期內(nèi)需要根據(jù)每月應(yīng)還本息來按時償還貸款，并同時支付計算所得的貸款利息。

影響利息的因素

1、還款期限

還款期限越長，每月應(yīng)還本息越少，貸款利息總額也就越多。例如，某位購房者50萬元貸款20年，每月還款2083元，總貸款利息為20年×12個月×2083元-50萬元=120萬元。如果該購房者選擇10年還清，每月應(yīng)還本息為5250元，總貸款利息為10年×12個月×5250元-50萬元=315萬元。因此，在盡可能的情況下，購房者應(yīng)盡量縮短還款期限，減少貸款利息支出。

2、貸款利率

貸款利率越高，每月應(yīng)還本息也就越高，貸款利息總額也就越多。例如，某位購房者貸款50萬元20年，月利率由0.5%上調(diào)至1%，則每月應(yīng)還本息由2083元上升至2843元，總貸款利息也由120萬元上升至172萬元。因此，在貸款時應(yīng)盡量選擇較低的貸款利率。

3、還款方式

還款方式也會影響貸款利息的計算。目前流行的還款方式有等額本金和等額本息兩種。等額本金是指每個月還款金額相同，但本金越來越少，因此利息也越來越少。等額本息是指每個月還款金額相同，但本金占比逐漸增大，利息逐漸減少。因此，如果購房者有能力選擇等額本金，可將貸款利息降到最低。