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買小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

時(shí)間:2024-09-23 04:03:04 瀏覽量:

買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正有效的產(chǎn)權(quán)證。因此,買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

“五證”是購房者辦理房產(chǎn)證的先決條件,但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體土地之上,所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞,但是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證這一購房者權(quán)益的重要憑證,所以大多還是不建議購房者選擇的。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的,所以在面臨拆遷的問題時(shí),房屋所有人是沒辦法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、質(zhì)量難保證

開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時(shí),因?yàn)槠鋬r(jià)格價(jià)格較低,為了節(jié)省開支增加利潤,往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn),常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時(shí)的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款

因?yàn)椴荒苻k理房產(chǎn)證,所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產(chǎn)權(quán)房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

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