買小產(chǎn)權(quán)房不能用公積金。公積金繳存人購買產(chǎn)權(quán)清晰的商品房時(shí)才能夠申請公積金貸款的，而且申請貸款通過后還需要房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押，這些條件都是小產(chǎn)權(quán)房無法具備的。小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房地產(chǎn)證，沒有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)證，從法律上而言，小產(chǎn)權(quán)房又俗稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以住房公積金管理中心不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，自然無法使用住房公積金貸款。

公積金買房的條件

1、公積金已繳滿規(guī)定時(shí)間

一般要求住房公積金連續(xù)按時(shí)繳存達(dá)六個(gè)月及以上才能貸款，有的城市甚至要求繳滿十二個(gè)月才能貸款。

2、公積金賬戶的狀態(tài)正常

申請當(dāng)月住房公積金賬戶必須處于正常繳存狀態(tài)，若賬戶被封存，只能等后續(xù)啟封賬戶、重新續(xù)繳上住房公積金才能貸款。

3、名下無公積金貸款余額

如果名下已經(jīng)申請有公積金貸款，必須先將該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。

4、公積金貸款次數(shù)未超限

公積金貸款最多可以辦理兩次，若名下已有兩套住房都是公積金貸款買的，那無論貸款是否結(jié)清，都不再具備申請公積金貸款的資格。

5、房子能辦理公積金貸款

公積金貸款僅支持購買土地性質(zhì)為普通住宅的房屋，若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT，只能選擇辦理商業(yè)貸款。

6、具有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?/p>

申請人需要提供當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明(戶口簿或者暫住證)，符合當(dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定。

7、申請人的征信保持良好

貸款買房會(huì)查詢征信，申請人務(wù)必保證個(gè)人征信報(bào)告中沒有不良記錄。若是以家庭名義申請的房貸，那共同借款人的征信也必須保持良好才行。

8、申請人的經(jīng)濟(jì)收入達(dá)標(biāo)

申請人需要提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力，一般要求銀行流水不低于房貸月供的兩倍。

9、首付款已達(dá)到規(guī)定比例

公積金貸款買房，若建筑面積不超過九十平方米，首付最低兩成;若建筑面積超過九十平方米，首付最低三成。

10、年齡加貸款年限未超限

一般要求申請人的年齡加上貸款年限最長不超過65年(部分銀行有所放寬，可能延長至70年、75年、80年等等)。