首套房貸款首付比例因個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度而有所不同。一般來說，如果是首次購房，商業(yè)貸款首付比例為新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一樣的)，但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成，剩余的都是需要頭次要付的。具體來說，一手房首付計(jì)算方式為：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)。對(duì)于公積金貸款，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

首套房貸款的優(yōu)惠

1、申請(qǐng)貸款的條件：和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請(qǐng)條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當(dāng)銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請(qǐng)成功，但是二套房就很難獲得貸款。

2、貸款利率優(yōu)惠：二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上，上漲10個(gè)點(diǎn);商業(yè)銀行貸款，肯定也會(huì)上上漲，但是要根據(jù)銀行具體的規(guī)定。

3、貸款額度優(yōu)惠：根據(jù)貸款的政策，首套房貸款的最高是能貸款房價(jià)的七成，首付三成。二套房貸款就不一樣了，首付需要五成。具體的貸款額度和貸款人的資質(zhì)也是有很大的關(guān)系的。

買房貸款流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。