賣房要還清貸款才能賣。尚未還清貸款的房屋，想要出售的話，有三種處理方式：

1、賣方需要聯(lián)系貸款銀行，辦理提前還款手續(xù)，將房款還清，然后才能辦理房屋過戶手續(xù)。

2、賣方可以將房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還貸款。銀行貸款合同中的借款人可以變更，銀行對新借款人需要重新辦理貸款審批手續(xù)，同意變更后，買賣雙方需要到貸款銀行辦理合同變更手續(xù)。

3、賣方和買方簽訂房屋買賣合同，買方代替賣方繼續(xù)償還貸款。除銀行辦理貸款合同變更外，還需要到房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將原房主貸款銀行賬戶中的貸款轉(zhuǎn)移到買方的賬戶中。

房子帶押過戶的條件

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個(gè)基本條件：

1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);

4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。

需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時(shí)也可以使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

同時(shí)，對于買賣雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買方支付的首付款會(huì)轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。