二手房買賣必須保留的東西包括購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、房屋評估報告、房屋檢測報告、房屋裝修驗收記錄、繳費憑證、其他有關(guān)協(xié)議、證明文件。

1、購房合同：是最重要的一份，需妥善保存。

2、不動產(chǎn)權(quán)證：這個證書是二手房產(chǎn)權(quán)的重要憑證，需要認(rèn)真保管。

3、房屋評估報告：該報告包括房屋的估值、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，是購房定價的依據(jù)。

4、房屋檢測報告：該報告涉及到房屋建筑、管道、電線、空氣質(zhì)量等多個方面，購房者需認(rèn)真查看。

5、房屋裝修驗收記錄：二手房買賣雙方需登記保存裝修驗收記錄，交接時的依據(jù)。

6、繳費憑證：二手房賣方需出具各項費用繳費憑證，包括物業(yè)費、水電費等。

7、其他有關(guān)協(xié)議、證明文件：包括有關(guān)房產(chǎn)稅、社保、公積金等的協(xié)議、證明文件，購房者走法律程序的材料。

二手房買賣注意事項

1、確認(rèn)房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進行制約。

2、明確買賣雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

3、明確付款和過戶時間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。

4、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。