1、贈(zèng)與人必須是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，并且具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)贈(zèng)與行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、贈(zèng)與的房屋必須擁有合法的權(quán)屬證件，如房產(chǎn)證，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方必須自愿，且簽訂書面的贈(zèng)與合同，該合同一般需經(jīng)過(guò)公證，以確保合同的真實(shí)性與合法性。

4、房屋贈(zèng)與必須通過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記和審核，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這通常包括提交相關(guān)贈(zèng)與文件，并經(jīng)過(guò)房管部門的審批。

5、受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與房屋后，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可能需要繳納契稅和其他費(fèi)用。例如，直系親屬間贈(zèng)與通常按3%的稅率繳納契稅，而非直系親屬間贈(zèng)與則可能需要按照更高的稅率繳納。

6、贈(zèng)與行為不得為逃避法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等，也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如逃避稅費(fèi)等目的。

7、在某些特定情況下，如救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，或者已經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不得撤銷贈(zèng)與。

房產(chǎn)贈(zèng)與他人需要什么費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅為2.5元/平米，非住宅為5.5元/平米。

2、契稅：4%。

3、房屋登記費(fèi)：住宅為80元/套，非住宅為550元/套。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

6、個(gè)人所得稅：查賬征收的計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）乘以20%；核定征收的計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格×1%）。

7、營(yíng)業(yè)稅：如果是直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料

1、登記申請(qǐng)書原件。

2、申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、贈(zèng)與協(xié)議公證書原件或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證原件。

6、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

7、已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明。

8、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明。

9、國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）。

10、測(cè)繪部門出具的房屋平面圖原件。

11、公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)碼證明原件。