1、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利：權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照規(guī)定申請異議登記、更正登記。

2、保證交易安全：交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。

3、證明登記已完成：登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。

5、制約登記機(jī)關(guān)的行為：房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。

綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、房屋類型不同

紅色房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合二為一的一個(gè)證，通俗一點(diǎn)來說，就是商品房房產(chǎn)證。綠色房產(chǎn)證是屬于房地產(chǎn)共有證，雖然也是屬于財(cái)產(chǎn)證明的一種，但是主要是針對于經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。

2、使用限制時(shí)間不同

如果是持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對所持有的房產(chǎn)自由進(jìn)行交易所得的資金自己進(jìn)行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進(jìn)行貸款，最重要的是，這些權(quán)利都是受國家保護(hù)。綠色房產(chǎn)證具有一定的限制性，例如個(gè)人持有綠本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

3、含義不同

由于紅色的房產(chǎn)證是所有權(quán)和地所有權(quán)合二為一的一個(gè)證，也就是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主擁有完整的房屋所有權(quán)，這個(gè)房子除了可以居住，還具有依法轉(zhuǎn)讓，抵押貸款等交易的權(quán)利。

但是綠色的房產(chǎn)證就不同了，它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免的優(yōu)惠政策，賣給特定的對象，所以說這個(gè)房子的房產(chǎn)權(quán)是受限制的，不能轉(zhuǎn)讓和抵押，也不能登記過戶等。

4、內(nèi)容也不同

紅色的房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而綠色的房產(chǎn)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。