房屋實(shí)際面積通常在房屋竣工驗(yàn)收后進(jìn)行測(cè)量。具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在房屋預(yù)售的時(shí)候，會(huì)在售樓合同上標(biāo)注約定的面積，這個(gè)面積是根據(jù)圖紙計(jì)算的。而當(dāng)房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商需要向住建局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)。實(shí)測(cè)面積是由住建局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處委托第三方有資質(zhì)的公司進(jìn)行的，最后出具每戶(hù)實(shí)測(cè)面積報(bào)告，業(yè)主也是以這實(shí)測(cè)面積領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并作為繳納大修基金、契稅、物業(yè)管理費(fèi)的重要依據(jù)。

房子的使用面積怎么算

房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個(gè)部分組成：使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)該到以下條件才行：

房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲(chǔ)藏室、廳、過(guò)道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。

如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來(lái)的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說(shuō)煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說(shuō)像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，那么它也是按照了外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))這種就是按照了底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算它的建筑面積。

凹陽(yáng)臺(tái)這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。

如果是半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，那么它的凹進(jìn)部分就是按照了凈面積的一半計(jì)算建筑面積。