1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納。

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)對(duì)

1、首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來(lái)看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)。確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有道理。例如：房屋漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，業(yè)主就不能以房子質(zhì)量問(wèn)題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由;

2、明確了物業(yè)的服務(wù)之后，如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費(fèi)的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定?？梢约皶r(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi);因?yàn)闃I(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納訴訟費(fèi);

3、物業(yè)公司沒(méi)有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。