1、密度低：洋房的密度相對(duì)較低，通常容積率在1.5以下，居住舒適度更高。

2、綠化率高：洋房的綠化率較高，通常在35%以上，能夠提供更加健康的生活環(huán)境。

3、得房率高：洋房的公攤面積相對(duì)較小，得房率較高，一般在85%左右，比高層住宅得房率要高。

4、戶型設(shè)計(jì)好：洋房通常為一梯兩戶或一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型更加方正、規(guī)整，南北通透，采光和通風(fēng)效果更好。

5、私密性好：洋房的樓層較低，通常在6層以下，居住環(huán)境更加安靜，私密性較好。

6、價(jià)格相對(duì)較低：相對(duì)于高層住宅，洋房的價(jià)格通常要低一些，但是品質(zhì)和舒適度卻更高。

7、配套設(shè)施完善：洋房所在的社區(qū)通常配套設(shè)施較為完善，能夠提供更加便捷的生活服務(wù)。

洋房小高層和高層的區(qū)別

1、從價(jià)格區(qū)分

價(jià)格方面是最明顯的區(qū)別了，洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動(dòng)的，如果選擇的是花園洋房還會(huì)有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層的居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分

洋房的建筑風(fēng)格以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4－5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層則會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。小高層的住宅一般是5－6層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶型疊加形成的。一般小高層沒(méi)有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒(méi)有車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、從公攤面積區(qū)分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說(shuō)洋房的公攤面積比小高層要少。一般來(lái)說(shuō)洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價(jià)小，使用率可以達(dá)到90％左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20％，也就是說(shuō)100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區(qū)分

除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯對(duì)比

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。