房貸提前還款可以是還的本金，也可以是還的本金加利息。

1、如果選擇提前全部還款，那么利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。這種方式更能節(jié)省利息。

2、如果選擇提前部分還款，還的并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未還的部分也是包括本金與利息。還款的這一部分的本金與利息仍舊會按照合同中約定的利率進行計算。剩余的房貸，銀行會給出一份新的還款計劃，只要按時還款即可。提前還款一部分后，用戶可以選擇減少還款月份，不改變月供額的還款方式，或者選擇不改變還款月份，只改變月供額的還款方式。這兩種方式中，“減少還款月份但不改變月供”需要付的利息更少，更省錢。

提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳納保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房去還款！

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。另外需要注意，大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。所以大家在提前還貸前首先要搞清楚要求。