1、戶型方正：戶型越是方正的房子，空間利用率就越高。比如豪宅有一個共同特征，就是戶型方正，沒有七拐八拐的使用面積死角。即使本身面積不大，但在視覺上也會顯得很寬敞，可放置的東西相較更多，且不顯擁擠，空間使用率很高。

2、功能分區(qū)明顯：為了提高住宅舒適度，科學分區(qū)是必不可少的。好戶型的區(qū)域分割十分明顯，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，居住體驗好。

3、朝向合理：南北通透的房子居住舒適，如果是低層戶型，這一點更值得考慮。所謂的南北通透，意思是貫穿客廳的南北都要有窗戶，這樣才能夠保證空氣對流，同時也能保證采光、通風。

4、面積配比合理：麻雀雖小五臟俱全才是真正的好戶型。不知道大家是否發(fā)現(xiàn)，好的戶型在面積配比上都比較合理，能夠顧及到各個空間的大小，不會出現(xiàn)個別房間面積太大，個別房間面積太小的情況，真正做到每一個地方都物盡其用。

買房的流程有哪些

1、購房前準備：買房子可不是說買就買的，在買房之前，購房準備必不可少，比如說了解自己的收支情況、購房需求、購房資格等等?，F(xiàn)在很多城市限購限貸，你購買的房子是屬于首套房、二套房還是三套房，其貸款首付比例都是不一樣的，有些城市還會限制戶口。另外計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d，這些都是買房前要考慮好的。

2、看房選房：看房選房是一個比較花費時間和精力的事情，看房選房的時候，大家要搞清楚幾個區(qū)域，自己熟悉的區(qū)域、房價相對較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域，自己側(cè)重哪一點，就選擇哪一個區(qū)域的房子去實地看一下。最后購房者應該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。

3、交定金交首付：在購房者選到了自己心儀的房子之后，就可以交定金交首付了，雖說購房定金不是買房流程中必經(jīng)的一步，但如果購房者確實非常確定就是要這套房子了，為避免被他人搶走，也可以交定金保留下來。但各位要注意定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的。一般在購房者繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了。

4、簽購房合同：簽購房合同是非常重要的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，所以購房合同中的內(nèi)容是否齊全非常重要。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，大家在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。另外還要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權(quán)利是不是對等等。

5、辦理住房貸款：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是通過貸款的方式購買房屋的，購房者在簽訂了購房合同之后，就可以開始著手辦理住房貸款的事情了。一般情況下，開發(fā)商都有自己的合作銀行，并且開發(fā)商指定的銀行一般房貸更快。另外為了確保自己的住房貸款能夠順利辦理下來，購房者可以提前準備自己的銀行征信和收入流水，以確保符合銀行的貸款要求。

6、房屋交接：住房貸款辦理完之后，購房者只需等待還款通知就可以了，另外還要注意之前簽訂的購房合同中約定的交房時間是多久。到了房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，畢竟專業(yè)的公司更讓人放心一些。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證書：一般新房辦理房產(chǎn)證都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。但各位要注意，如果開發(fā)商手續(xù)不全，購買了這樣的房子，購房者就很有可能拿不到房產(chǎn)證。