買房的時(shí)候，大部分購房者會(huì)貸款購買房子，貸款需要確定貸款人，另外，買房有房屋產(chǎn)權(quán)人，房子戶口有戶主，那么在辦理貸款的時(shí)候，買房戶主必須是貸款人嗎?

買房戶主不一定是貸款人。在購房過程中，戶主指的是戶籍上的一家之主，也就是戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般來說，戶主是父一輩或祖父一輩的人。然而，貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，只要滿足條件，也有貸款的主體資格。另外，在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。因此，不是所有的購房者都需要成為戶主。

戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎

戶口本上的戶主和房產(chǎn)證是沒有任何關(guān)系的。戶口本上登記的戶主房屋所有權(quán)人，可以不是戶口本的戶主，兩個(gè)不是對(duì)應(yīng)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定

確定產(chǎn)權(quán)人，依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬：

1、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。

通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。

2、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。

實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。

3、在同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)則區(qū)分各項(xiàng)權(quán)利的先后。

如果同一不動(dòng)產(chǎn)之上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時(shí)，首先，所有權(quán)人的權(quán)利要優(yōu)先于抵押權(quán)人;所有權(quán)、抵押權(quán)作為物權(quán)優(yōu)先于因合同而取得的其他債權(quán)。其次，登記的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于未登記的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條規(guī)定：當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。