公積金貸款的最高年限因國家、地區(qū)以及貸款種類的不同而有所差異。一般來說，如果是使用公積金購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房，那么貸款期限最長不得超過30年。如果購買私產住房，貸款期限最長不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房產權或建造、翻建、大修自有住房，最長不得超過10年。另外，若是以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過15年。此外，離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

公積金貸款年限怎么選

公積金貸款年限的選擇是一個復雜的過程，需要考慮到多種因素。以下是一些可能影響公積金貸款年限的因素：

1、房屋類型：購買的房屋類型不同，公積金貸款的年限也會不同。例如，購買一手房和二手房的公積金貸款年限不同。

2、房屋房齡：對于購買二手房，房齡會影響公積金貸款的年限。房齡越老，公積金貸款的年限通常越短。

3、借款人的年齡：借款人的年齡越大，可以申請的公積金貸款年限通常越短。

4、家庭月收入：公積金貸款的月還款額是根據(jù)家庭月收入計算的，因此家庭月收入會影響公積金貸款的年限。

在選擇公積金貸款年限時，需要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。如果本身資金狀況良好，未來收入能夠穩(wěn)定增加的話，可以選擇較短的貸款年限，以適當節(jié)省一定的貸款利息。如果個人未來收入無法穩(wěn)步上升的話，選擇較長的貸款年限，雖然貸款利息會更多一些，但是還款月供壓力會更小一些。

需要注意的是，公積金貸款的年限與金額是反比關系，即年限越長，貸款金額越少;年限越短，貸款金額越多。因此，在選擇公積金貸款年限時，需要根據(jù)自己的實際情況和需求進行綜合考慮。