1、明確自己需求：購房者在購買房屋之前，一定要先了解清楚自己對于房屋的需求是什么，再了解房屋需求的時候需要計算清楚自己所能承受的房屋總價，首先要根據(jù)自己的首付額度，再根據(jù)自己所能貸款的額度以及每個月的還款壓力進行預(yù)測。然后計算出自己能接受總價是多少的房子，根據(jù)買房后居住的人數(shù)、住房和上班單位的距離等需求來進行選房，對于這些需求，購房者應(yīng)該排出一個高低順序，方便在實際選房的過程中進行取舍。

2、實地考察必不可少：正所謂耳聽為虛，眼見為實，因此在買房的過程中實地考察是最最重要的，購房者在實地考察的時候一定要看房屋的格局，質(zhì)量和周邊環(huán)境等等，如果可以的話盡量到房屋內(nèi)去感受房屋的采光和通風情況，摸清楚周邊交通是否方便。對于附近的大型超市和醫(yī)療等配套設(shè)施也需要了解清楚。

3、春節(jié)期間理性購房：在春節(jié)期間買房的好處是很多的，但是購房者還是需要保持理性，因為開發(fā)商會打折各種優(yōu)惠折扣來出售房屋，購房者千萬不能被這些打折讓利沖昏頭腦而倉促購買，另一方面，購房者還需要客觀全面地考慮清楚房屋戶型、環(huán)境、配套、性價比等等因素，再來決定是否要購買。

4、警惕合同陷阱：商品房買賣過程中都是需要簽定合同的，而對于房屋買賣合同是有標準的范本，但是有些開發(fā)商在合同中會有很多空白的地方，這些是有待雙方確定后填寫的，而有些選擇性填寫處可能還空著，購房者以為自己所能想到的都已經(jīng)注明合同，就算是完成了，說不知道這些空白處也是可以進行協(xié)商和補充的，如果對于合同中的空白地方不進行處理的話，開發(fā)商可以自行添油加醋。

5、不盲目購買特價房：一些價格上優(yōu)惠力度很大的房產(chǎn)，可能是存在特殊瑕疵的，這類房被稱為特價房，雖然價格便宜，但是可能會對生活品質(zhì)造成影響，所以要理性面對特價，考慮清楚是否能接受這些瑕疵戶型，比如戶型不好、質(zhì)量稍差等，購房者可不要盲目購買特價房。

6、留神買房送面積：贈送面積算是最常見的優(yōu)惠手段，現(xiàn)在的房價這么貴，很多人認為多送面積就是賺到了，只要開發(fā)商承諾會贈送面積，購房者就會下決定買房，然而，這背后卻藏著很大的貓膩，也許所贈面積成本早已均攤到了房價中。如果贈送的面積不計入房產(chǎn)證，日后一旦遇到拆遷，將無法獲得一分補償。

購房流程是怎么樣的

1、選房。無需贅言，大家可以根據(jù)自己的喜好和財力挑選適合自己的房子。

2、簽訂認購書。如果是購買一手房，需要簽訂商品房認購書。如果是購買二手房，可以忽略這一步。此環(huán)節(jié)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時，開發(fā)商選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

4、辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

5、交房與收房。如果是購買一手房，開發(fā)商應(yīng)當書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。購買二手房手續(xù)相對簡單，購房者需要對二手房進行驗收。

6、簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買一手房的，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用60天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。購買二手房的，賣家應(yīng)該積極協(xié)助買家，在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶。