1、戶型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點。

2、樓層高度：樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結(jié)構(gòu)：按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積大?。阂话銇碚f，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。

商品房公攤面積包括哪些部分

1、樓梯、電梯間和走廊：這些區(qū)域是房屋內(nèi)的公共通道，屬于公共部分，因此需要計入公攤面積。

2、門廳和大堂：門廳和大堂是房屋的公共接待區(qū)域，也需要計入公攤面積。

3、公共設(shè)施：如垃圾處理設(shè)施、消防設(shè)施、供暖設(shè)施、通風設(shè)施等，這些設(shè)施是房屋的公共設(shè)施，需要計入公攤面積。

4、公共設(shè)備：如電梯、水泵、發(fā)電機等，這些設(shè)備是房屋的公共設(shè)備，需要計入公攤面積。

5、公共用房：如物業(yè)管理室、會議室、健身房、游泳池等，這些用房是房屋的公共用房，需要計入公攤面積。