在等額本金房貸提前還款的情況下，還款的策略主要取決于提前還款的時間和剩余的貸款金額。

如果選擇在還款期限的前1/4時間內(nèi)提前還款，由于隨著時間的推移，需要支付的利息會逐漸減少，因此在這個時間點提前還款是最劃算的。

如果選擇在還款期限的中期(已還了大部分利息，以后還的更多的是本金)提前還款，節(jié)約的利息會相對較少，可能不太劃算。

具體來說，對于等額本息還款方式，如果還款時間已到貸款期的1/3，這個時候已經(jīng)還了一半的利息了，想提前還款就要抓緊。因為到了中期，已經(jīng)還了大部分利息，以后還的更多的是本金，提前還款意義不大。

此外，如果決定提前還款，可以選擇部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式可以節(jié)省較多的利息。

總的來說，提前還款是否劃算要根據(jù)具體情況而定，需要結合貸款利率、貸款金額、還款期限以及個人財務狀況等因素進行綜合考慮。如有需要，建議咨詢專業(yè)的財務顧問或銀行工作人員。

等額本金提前還款是縮短年限還是減少月供?

等額本金提前還款，可以選擇縮短年限或者減少月供，具體如何選擇，需要分以下情況來看：

1、想要減少總利息：用戶可以選擇縮短年限?？s短年限意味著月供金額不變，還款的時間越短，產(chǎn)生的貸款利息自然會越少。用戶等額本金選擇提前還款，想最大程度減少貸款利息，那么就適合選擇縮短年限。

2、想要減少月供壓力：用戶可以選擇減少月供。減少月供對應著期限不變動，每月還款金額減少了，用戶的月供壓力自然會減少。雖然沒有縮短年限節(jié)約利息，但是長期可以減少每月的月供金額，用戶的生活水平質量會提高，因此適合每月工資不高的用戶去選擇。

等額本金提前還款是縮短年限還是減少月供，要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況、閑置資金來討論，與還款方式、已經(jīng)還款的償還時間無關。不同的用戶實際情況不同，因此選擇縮短年限或者減少月供，只要是符合實際情況，并且選擇對自己有利，那么選擇就是合理的。

等額本金提前還款，肯定就繞不開提前還款的時間節(jié)點。網(wǎng)絡一直流傳，比如等額本金20年，第五年提前還清最劃算;等額本金30年，第七年提前還清。經(jīng)過分析，事實上無論什么時候提前還清貸款，節(jié)約的利息都只是當前剩余本金在未來應付的利息總和，這個利息與用戶重新貸款一筆金額相同的貸款，利息完全是一樣的。

因此，等額本金提前結清并沒有最佳時間節(jié)點，選擇什么時候提前還款或者提前結清，只與用戶的閑置資金、投資收益率有關，只有比較合適的時間節(jié)點，并沒有最劃算的時間節(jié)點。

總結：等額本金提前還款是縮短年限還是減少月供，要根據(jù)自己的實際情況來選擇，兩種方式各有優(yōu)劣，選擇適合自己的還款方式就可以了。