使用首套房抵押貸款再購買二套房是可以的。但需要注意，首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。而且二套房的首付比例較高，這意味著在購買第二套住房時，需要在前期支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。

另外，如果用首套房抵押貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對于用戶來說并不劃算。因此，在決定是否使用首套房抵押貸款購買二套房時，需要綜合考慮自身經(jīng)濟狀況、貸款利率、首付比例等多方面因素。

以上信息僅供參考，具體操作還需要根據(jù)實際情況來決定。如果有任何疑問或需要進一步的幫助，建議咨詢專業(yè)的銀行工作人員或財務(wù)顧問。

買二套房要注意什么

1、注意政策規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，那么在辦理貸款手續(xù)的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業(yè)貸款，那么購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹慎：已經(jīng)簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購房合同可是保障購房者權(quán)益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細看一下條款。如果在購房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。