買房時簽的預(yù)付款合同是有效的。只要該合同符合法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同上面進(jìn)行簽字，該合同即具有法律效力，同時受到法律保護(hù)。

但在某些情況下，預(yù)付款合同可能會被視為無效。比如，如果該預(yù)付款合同是當(dāng)事人無民事行為能力時實施的、虛假的意思表示實施的、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為或者是惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為，那么該預(yù)付款合同都是無效的。

請注意，以上內(nèi)容只是參考，具體情況需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)來判斷。

商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容有什么

商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款：

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(2)預(yù)售商品房的位置、編號。

(3)預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價，還應(yīng)標(biāo)明總價。

(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(8)違約責(zé)任。

(9)雙方約定的其它條款。

《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。