商品房交了首付，貸款過不了，可以退房。

一般情況下，如果因為購房者原因?qū)е裸y行不批準貸款，可以退房，但購房者要承擔違約責任。如果開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

一般是按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

首付交了貸款辦不下來退房違約金多少

首付交了貸款辦不下來退房違約金多少：房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬于違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同里面會有約定，具體交多少以合同約定的內(nèi)容為主。并且根據(jù)違約責任的劃分，不屬于貸款人的責任導(dǎo)致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。而因為貸款人的原因?qū)е路抠J批不下來，這時候解除合同就需要承擔違約責任，支付違約金以后，開發(fā)商才會退還首付款。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。