根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在購買土地之前需要審核資質(zhì)。在這個過程中，他們需要先完成一系列的前期審批程序，確保自己具備相應(yīng)的能力和經(jīng)驗來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。這些審批程序通常包括企業(yè)資質(zhì)審查、項目可行性研究、土地規(guī)劃設(shè)計等。

1、開發(fā)商需要進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)審查。這是為了確保購買土地的企業(yè)具備合法經(jīng)營、良好信譽(yù)和穩(wěn)定財務(wù)狀況等方面的條件。必須通過嚴(yán)格的企業(yè)資質(zhì)審查，以證明自身符合相關(guān)要求，有能力進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)。

2、開發(fā)商還需要進(jìn)行項目可行性研究。這是為了確保購買土地后能夠進(jìn)行有效的開發(fā)利用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。項目可行性研究主要包括市場調(diào)研、技術(shù)可行性分析、投資預(yù)算和資金籌措等環(huán)節(jié)。只有通過這些研究，開發(fā)商才能確保他們的開發(fā)計劃能夠符合市場需求，并且能夠按時按質(zhì)完成。

3、開發(fā)商還需要進(jìn)行土地規(guī)劃設(shè)計。這是為了確保土地的合理利用和城市規(guī)劃的有序進(jìn)行。土地規(guī)劃設(shè)計包括土地用途規(guī)劃、建筑規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等，需要符合國家和地方相關(guān)的規(guī)劃要求。只有經(jīng)過這些規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)商才能獲得土地的合法使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

開發(fā)商買地是永久的嗎

1、買地皮不是永久的。我國的土地歸國家和集體所有，只能通過出讓或者劃撥的方式取得使用權(quán)。土地使用權(quán)是有使用年限的。土地歸國家所有。而且買的使用權(quán)70年50年40年不等。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。