法拍房一般是市場(chǎng)價(jià)8折左右成交，二拍為市場(chǎng)價(jià)6折成交。法拍房拍賣起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低起拍價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。

購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意什么問(wèn)題

一、房屋原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒(méi)收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買(mǎi)賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

二、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心

法拍房想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買(mǎi)賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

在法律上買(mǎi)賣不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買(mǎi)賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。

三、房產(chǎn)的屬性要查清

不管購(gòu)買(mǎi)什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。這里需要說(shuō)明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

四、明確過(guò)戶流程

如果以上四點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，并最終通過(guò)司法拍賣成功買(mǎi)到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過(guò)戶?

1、購(gòu)房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)。

3、如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶;可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。