抵押的房產(chǎn)可以買賣。但是在買賣抵押的房產(chǎn)時，需要遵守一些規(guī)定和程序。

首先，根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

因此，在買賣抵押的房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人并告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。如果未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人，則轉(zhuǎn)讓行為無效。

另外，根據(jù)不同地區(qū)的法律規(guī)定和程序要求，買賣抵押的房產(chǎn)的具體操作和程序可能會有所不同。因此，在進行買賣前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或律師所，了解相關(guān)規(guī)定和程序。

買抵押房子需要注意什么?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風(fēng)險呢?

在實際案例中，的確有人將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓出去，自己獲得房價款后離開，等抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)時才知道抵押人已金蟬脫殼，由此引起更復(fù)雜的法律糾紛。