商轉(zhuǎn)公第一年轉(zhuǎn)最劃算。此時(shí)申請商貸提前結(jié)清比較容易，且違約金支付得少，而公積金賬戶的繳存時(shí)間、繳存余額也能滿足公積金貸款的條件，是非常合適的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。但是，有些城市并不支持商轉(zhuǎn)公，因此需要提前進(jìn)行咨詢。此外，已經(jīng)足額還夠一年申請?zhí)崆敖Y(jié)清就比較容易，而且很多銀行在還夠一年之后是不會(huì)要支付違約金的。

辦理商轉(zhuǎn)公的意義

1、減輕房貸壓力

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率可是更低的，一旦你成功把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么你每月的月供壓力就會(huì)大大減小，整體的房貸利息也會(huì)降低不少，身上的房貸壓力自然也就減輕了。這就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的最大好處—省錢!

2、自由選擇銀行

一般來說，購房者在買房時(shí)都需要選擇開發(fā)商所指定的貸款銀行，如此一來，就可能出現(xiàn)自己需要辦理新銀行卡的情況，且日后還需要經(jīng)常給這張不用的銀行卡轉(zhuǎn)賬。稍不注意，就可能出現(xiàn)忘記轉(zhuǎn)賬的情況，最終出現(xiàn)逾期還貸!如果你成功把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，屆時(shí)就可以自由選擇貸款銀行了。

3、提前還貸更好

眾所周知，公積金貸款進(jìn)行提前還貸可是沒有違約金的，而商業(yè)貸款在進(jìn)行提前還貸時(shí)則需要繳納高額的違約金。這也是公積金貸款的好處之一。若你成功把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，日后提前還貸可就再也不用擔(dān)心違約金問題了。

4、縮短房貸期限

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款其實(shí)就是重新辦理一次房屋抵押貸款，此時(shí)你也就可以重新選擇房貸期限了。在此情況下，若你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，完全可以縮短房貸期限，這樣就可以還更少的房貸利息了。

5、便于投資理財(cái)

在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，房奴的房貸支出也就減少了，手中的現(xiàn)錢也就會(huì)隨之增加，此時(shí)你就有了更多的資金來進(jìn)行投資理財(cái)。

商轉(zhuǎn)公的好處和壞處

1、好處：

商貸成功轉(zhuǎn)為公積金貸之后，貸款利率就將按央行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，屆時(shí)利率自然更優(yōu)惠，如此一來，利息得以減少，客戶的還款負(fù)擔(dān)也就能夠有所減輕(央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%;而商貸利率按照LPR加點(diǎn)模式計(jì)算，其中5年期以上LPR的報(bào)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了4.65%)。

2、壞處：

商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程較為繁雜，可能需要花費(fèi)不少時(shí)間，而且條件要求不少，并不是所有客戶都能夠成功辦理商轉(zhuǎn)公。除了要求公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存滿六個(gè)月、賬戶處于正常繳存狀態(tài)以外，還要求原商貸還款在一年(含)以上，且信用狀況良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為。

還有，有的地區(qū)會(huì)要求客戶先結(jié)清原商貸才能下款，有的地區(qū)到是只要償清轉(zhuǎn)公積金貸后與原商貸的差額部分就行了。