1、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量：在拿到鑰匙后，需要對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的查看，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用：需要對(duì)房屋的水、電、天然氣、上下水管道等進(jìn)行檢查，確保其開(kāi)通并能正常使用。

3、確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用：在交房時(shí)需要確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并簽字確認(rèn)。

4、簽署相關(guān)文件：在交房時(shí)需要簽署相關(guān)的文件，包括房屋驗(yàn)收交接單、物業(yè)服務(wù)合同等，確保房屋交接的順利進(jìn)行。

5、保留憑證：保留好相關(guān)的憑證，如購(gòu)房合同、收據(jù)等，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)處理。

交房驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1、檢查房屋有無(wú)裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

2、檢查空鼓

(1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

3、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測(cè)大致地平。

(3)檢查墻體平整度，看墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測(cè)量房間的層高

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。