1、三書：指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

2、一證：指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

3、一表：指《竣工驗(yàn)收備案表》。

這些文件是樓盤在通過驗(yàn)收后，經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門權(quán)威認(rèn)證的依據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是指房地產(chǎn)商對(duì)房子質(zhì)量和保修期限及范圍的承諾;《住宅使用說明書》是指針對(duì)房子的設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收的每項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說明;《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù);《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗(yàn)收依據(jù);《竣工驗(yàn)收備案表》是指樓盤向上級(jí)部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

收房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、收房注意房款約定

如果合同內(nèi)有具體的房款約定，就要以合同為準(zhǔn)，所以在交房前注意看合同條款。

2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

如果交房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可以主張自己的權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可按月交

如果物業(yè)公司不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)，所以交房時(shí)記得警惕物業(yè)費(fèi)亂收費(fèi)情況。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議

現(xiàn)實(shí)種很多開發(fā)商要求繳納契稅等費(fèi)用后才能辦理入住手續(xù)，一定要警惕這一點(diǎn)。

5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

業(yè)主一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，再辦理手續(xù)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)和開發(fā)商反饋。

6、注意在集體收樓時(shí)收樓

集體收樓時(shí)可以更好的維護(hù)業(yè)主權(quán)利，而且開發(fā)商會(huì)更重視集體收樓時(shí)的業(yè)主需求。

7、注意遇配套問題先收房

如果不涉及房屋質(zhì)量問題，建議先收房，再要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意投資買房盡快收房

這里要注意比較，如果延遲收房租金損失大，可以先收房，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

9、注意鑰匙必須是原裝的

交房時(shí)要注意，所有鑰匙必須齊全且都是原裝。

10、注意提前抄好水電表數(shù)

交房時(shí)要找物管抄好水電表底數(shù)。