通過中介買二手房需要問房屋信息、價(jià)格和付款方式、產(chǎn)權(quán)情況、交割時(shí)間和方式、中介費(fèi)用和稅費(fèi)、房屋維修和保養(yǎng)情況、周邊環(huán)境和公共設(shè)施、房屋歷史和現(xiàn)狀、其他注意事項(xiàng)。

1、房屋信息：首先，我們需要了解房屋的基本信息。包括房屋的位置、戶型、面積、房齡以及裝修情況等。這些信息對(duì)于我們選擇合適的房源至關(guān)重要。通過詢問這些問題，我們可以更好地了解房屋的實(shí)際情況。

2、價(jià)格和付款方式：價(jià)格是購房的重要考慮因素之一。除了詢問房屋的實(shí)際價(jià)格外，我們還應(yīng)該了解是否有議價(jià)空間以及合適的付款方式。有些房屋的價(jià)格可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖h價(jià)，這將有助于我們更好地控制購房成本。另外，了解付款方式可以幫助我們做好相關(guān)的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

3、產(chǎn)權(quán)情況：購買房屋時(shí)，了解產(chǎn)權(quán)情況是至關(guān)重要的。我們需要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押或查封等情況。這些問題是確保購買房屋的合法性和安全性的重要因素，因此務(wù)必要與中介進(jìn)行確認(rèn)。

4、交割時(shí)間和方式：房屋交割是購房過程中不可忽視的一環(huán)。我們需要與中介明確房屋交割的時(shí)間、交割方式以及相關(guān)的過戶手續(xù)等。這樣一來，我們可以及時(shí)安排自己的行程，并確保交割過程的順利進(jìn)行。

5、中介費(fèi)用和稅費(fèi)：購買二手房時(shí)，中介費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)是需要考慮的因素之一。我們需要了解中介費(fèi)用的數(shù)額和支付方式，以及房屋交易涉及的稅費(fèi)情況。這樣可以幫助我們做好相關(guān)的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備和預(yù)算。

6、房屋維修和保養(yǎng)情況：了解房屋的維修和保養(yǎng)情況，以及是否存在房屋隱患等問題，對(duì)于我們購買房屋后的居住體驗(yàn)至關(guān)重要。中介可以提供有關(guān)房屋維修記錄、維修費(fèi)用等信息。這些信息有助于我們?cè)u(píng)估房屋的實(shí)際狀況，并作出合適的決策。

7、周邊環(huán)境和公共設(shè)施：了解周邊環(huán)境和公共設(shè)施對(duì)于選擇合適的居住地點(diǎn)至關(guān)重要。我們需要詢問中介有關(guān)周邊交通、購物、教育、醫(yī)療等方面的情況。這些信息有助于我們?cè)u(píng)估居住環(huán)境的便利性和舒適度。

8、房屋歷史和現(xiàn)狀：了解房屋的歷史和現(xiàn)狀是我們購買房屋時(shí)必不可少的一步。我們需要了解房屋是否曾經(jīng)發(fā)生過事故，以及是否有租賃等情況。這些問題可以幫助我們?cè)u(píng)估房屋的整體狀況，并避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

9、其他注意事項(xiàng)：購買房屋還有其他一些注意事項(xiàng)需要考慮，例如是否需要購房貸款、購房流程等。與中介進(jìn)行充分的溝通和了解，可以幫助我們更好地掌握購房相關(guān)的重要信息。

通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)

3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)

5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))

6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是教育房)

9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等)

10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)

二手房買賣需要的材料：

1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件