購買商品房是否好，取決于個(gè)人的需求和偏好，以及房屋的質(zhì)量、位置、價(jià)格和其他相關(guān)因素。商品房通常具有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、周邊配套設(shè)施較為完善，生活便捷。

2、子女可以接受更好的教育。

3、商品房可能具有較高的升值潛力。

然而，購買商品房也可能存在一些缺點(diǎn)：

1、商品房的產(chǎn)權(quán)通常只有70年。

2、位于城市中心的商品房價(jià)格較高，可能不適合所有預(yù)算。

3、商品房的日常生活成本可能高于其他類型的住房。

4、商品房可能存在設(shè)計(jì)、配套設(shè)施和設(shè)備方面的問題，這些問題可能在入住后影響生活的便利性。

購買商品房的利弊是什么

1、商品房優(yōu)勢(shì)：

(1)不限購。商住兩用房最大的優(yōu)勢(shì)就是不限購。無論是北京限購還是通州最嚴(yán)格的限購令，商住兩用房都沒有限購，商住兩用房也不是第一套房!

(2)面積小。商住兩用小公寓一般面積小，多為40套㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住或投資。

(3)可商可居。由于其獨(dú)特的定位和戶型，商住兩用樓盤可以自行居住或經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

(4)靈活性強(qiáng)。由于商住兩用公寓的獨(dú)特區(qū)域位置基本在金融和城市綜合體，戶型小，投資性強(qiáng)，對(duì)業(yè)主非常靈活，可以出租出售，非常方便出售。

2、商品房缺點(diǎn)：

(1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般不能遷入戶口，這意味著即使周邊地區(qū)有良好的教育資源，孩子也不能就近入學(xué)，因?yàn)樗麄儾荒苓w入戶口。這實(shí)際上給業(yè)主的生活和學(xué)習(xí)帶來了不便。

(2)“商住兩用”住宅的生活成本較高。商住兩用房的水、電、物業(yè)成本為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)也高于普通住宅。這意味著買家必須承擔(dān)更高的生活成本。

(3)商住兩用房的安全也值得擔(dān)憂。商住兩用房把商住混在一起，叫“商住”，其實(shí)給雙方都帶來了很多麻煩。在一個(gè)業(yè)主論壇上，很多業(yè)主發(fā)的帖子反映商家嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商家晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等。

(4)商業(yè)和住房的產(chǎn)權(quán)較短。商業(yè)和住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”不能自動(dòng)續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商業(yè)和住宅的隱藏成本實(shí)際上非常高。

(5)商住兩用房稅費(fèi)高，銷售成本高。目前，“商住兩用”項(xiàng)目不能按住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。在轉(zhuǎn)讓過程中，相關(guān)費(fèi)用按商業(yè)用途計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商業(yè)轉(zhuǎn)讓還應(yīng)征收營業(yè)稅、土地增值稅等。因此，從投資的角度來看，投資者將承擔(dān)巨大的銷售成本，這也使得買方更難選擇。

(6)商住兩用房貸款有限。商住兩用房不受購房限制，也不受抵押貸款限制，但這類房屋不能享受普通商品房的稅收優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，首付較高，約50%，遠(yuǎn)高于第一套普通房屋的30%，貸款利率是普通房屋的1.1倍，不能申請(qǐng)公積金貸款。