1、確認(rèn)房屋的合法性：購(gòu)買拆遷安置房需要確認(rèn)房屋是否合法，避免購(gòu)買到非法建筑或存在爭(zhēng)議的房屋。一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置房的合法性需要由開發(fā)商或安置區(qū)委會(huì)等機(jī)構(gòu)提供證明。

2、了解房屋的質(zhì)量和狀況：購(gòu)買拆遷安置房需要了解房屋的質(zhì)量和狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、建筑、裝修等方面。可以要求賣家提供房屋的質(zhì)量報(bào)告或現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的實(shí)際狀況，確保房屋符合自己的要求。

3、確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系：購(gòu)買拆遷安置房需要確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系，包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)等。需要賣家提供相關(guān)證明文件，并在合同中明確約定房屋的權(quán)屬關(guān)系。

4、注意合同條款：購(gòu)買拆遷安置房需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同中明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是房屋的交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。

5、了解相關(guān)政策和法規(guī)：購(gòu)買拆遷安置房需要了解相關(guān)政策和法規(guī)，特別是房屋過(guò)戶登記的相關(guān)規(guī)定和流程。需要遵循當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門的政策和流程，確保順利完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

6、謹(jǐn)慎選擇中介：如果通過(guò)中介購(gòu)買拆遷安置房，需要謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)，并選擇有信譽(yù)和資質(zhì)的中介人員提供服務(wù)。在簽訂合同時(shí)，需要注意中介合同中的條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免被中介收取過(guò)高或不合法的費(fèi)用。

買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。